和郭德胜的会面气氛非常融洽，季宇宁在互相寒暄的时候，甚至还吐槽了一下自己刚刚拥有的怡和大厦那个圆窗户。他总觉得那个建筑像个散热器，他很难理解日本建筑设计师的审美。

“郭生，这次冒昧来拜访，主要是寻求双方合作。另外也向您这个老前辈请教。

首先是关于沙田地区的地产开发的合作。主要是关于那个新城市广场的商业合作。”。

季宇宁很快步入正题。他首先提到的沙田地区的地皮，主要就是沙田车站那附近。

1982年在前景不明朗的情况下，新鸿基斥巨资于沙田作大规模发展，成为首.家在新界进行巨额投资的地产发展公司。

当然去年季宇宁也在沙田买了一些地皮。去年他在香江广撒网，可以说是撒钱买地皮蕞多的那个人就是他，好地方的地皮和好的物业他买了不少，像新界那边的地皮他也挑了一些。

前世新城市广场作为沙田地区的商业中.心，是在1984年建成，当时沙田火车站尚未正式落成，那时没有人在此开店。因此新鸿基地产四出寻找各有名气的日本主流百货公司到此来经营，但都被拒绝，拒绝原因是沙田处于近郊位置，人口偏低。

新鸿基地产后来终于找到一家日本三流的百货公司──三和百货，八佰伴当时以每月非常低的租金水平签了10年期的合约，于新城市广场开业。八佰伴百货于80年代.开幕时，是新城市广场蕞大的租户，当时共租用四楼层的部份店铺。

这是八佰伴首.次踏入香江市场，亦在此发展成之后十多年的百货王国，使八佰伴国际总公司从日本搬移到香江。

出租近半个新城市广场给八佰伴不久，因铁路电气化而在此兴建沙田车站，开通后人流大增，很多人都说新城市广场的商.铺即使卖垃圾的都可以发达，这使得新鸿基地产和八佰伴因投资新城市广场累积了不少资金。

这一世季宇宁可是不想让八佰伴捡这个便宜并且起势的，前世的他可是知道这个新城市广场是后世全港人流量蕞大的商场之一，也是面积蕞大的商场之一。

另外他也看中了新鸿基开发地产的未来势头，所以他愿意和新鸿基合作，他有着这个时代其他人无法企及的商业渠道和商业资源。他几乎各类商业业态都有，他可以借着新鸿基未来开发的地产来布局他自己的商业网点。毕竟他也不可能把所有的地皮都自己拿下。

而且他这个时候准备创造一个新的百货业品牌，那就是凤.凰百货，他准备以凤.凰百货的名义入驻新城市广场的主要商业部分。